마지막으로, REITs를 살펴볼 때, 투자자는 부동산에 대한 자금 조달을 제시하고 모기지 담보 증권에 손을 대는 개인 건물과 모기지 REITs의 공정성 REITs를 구별해야 합니다. 둘 다 부동산에 홍보를 공급하지만 노출의 성격은 완전히 다릅니다. 공평성 REIT는 부동산 소유를 나타내는 반면, 모기지 REIT는 부동산 담보 대출로 인한 소득을 고려한다는 점에서 전통적입니다. 표준 모기지는 일반적으로 20 %에서 25 %의 수수료를 요구하지만, 어떤 경우에는 전체 부동산을 구입하는 데 5 %의 비용이 소요됩니다. 서류에 서명하는 순간 자산을 통제할 수 있는 이 능력은 각 부동산 오리발과 집주인을 대담하게 만듭니다. 집주인은 집에서 두 번째 모기지를 꺼내 추가 부동산에 대한 자금을 마련할 수 있습니다. 비록 그것이 가장 큰 자본 시장 자산 교훈 중 하나이지만, 산업용 부동산은 불투명하고 감시하기 어려울 수 있다.
임차인은 부동산 활용을 위해 무역에서 집주인에게 합의된 금액을 지불하고 부동산에 대한 유지 보수 또는 운영 비용의 일부를 지불할 수도 있습니다. 소매 투자자에게 또 다른 중요한 이점은 펀드가 제공하는 분석 및 연구 정보입니다. 이는 특정 부동산 투자의 실행 가능성과 효율성 및 자산 클래스에 대한 인수 자산 및 경영진의 관점에 대한 세부 사항을 구현할 수 있습니다. 더 많은 투기적 투자자들은 수익을 극대화하기 위해 특정 부동산 종류나 지역을 전략적으로 과대평가하면서 부동산 뮤추얼 펀드의 가계에 돈을 쓸 수 있다.
거의 예외 없이, 미국의 평균 주택 판매 가치는 1963년과 2007년 사이에 매년 증가했는데, 이는 대침체의 시작이었다. 가정 비용은 2020 년 봄에 코로나 19 전염병이 시작될 때 작은 타격을 입었습니다. 그러나 백신이 출시되고 전염병 문제가 줄어들면서 2022년까지 집값이 사상 최고치를 달성하는 데 가속도가 붙었다. 단일 투자자는 하나 또는 여러 개의 독립된 거주 지역 모델을 소유할 수 있지만 자금 조달 그룹을 운영하는 회사는 전체 단위를 공동으로 관리하고 유지 보수를 처리하며 공석을 홍보하고 세입자를 인터뷰합니다.
따라서 배당 저비용 또는 가치 평가를위한 할인 현금 흐름 모델도 적용 할 수 있습니다. 이러한 평가 접근법은 다른 산업의 주식과 동일한 방식으로 적용됩니다. 일반적으로 구매자는 단기, 중기 및 / 또는 장기 성장 가정과 함께 2 단계 또는 3 단계 배당 저비용 패션을 사용합니다. 할인된 현금 흐름 방식에서 거래자는 보통 중기 자금 순환 예측을 사용하고 대부분 역사적인 현금 순환 배수를 기반으로하는 터미널 가치를 사용합니다.
공평성은 공평성에 대한 투자 배수를 나타냅니다. 공평성은 요금 및 청구서 공제 후 해당 자금에 대해 실현된 수익을 나누어 계산합니다. 최근 https://janet.co.kr/jnLics/licenseInfo?ld_id=331 실현된 투자의 경우 Cadre가 관리하는 차량에 대한 수익금 추정치를 사용할 수 있습니다. 고유한 방법론을 사용하면 실질적으로 완전히 다른 반환 메트릭으로 끝날 수 있습니다. 부동산 펀드 신탁은 공개 시장에서 주식을 매입할 수 있는 자금이다. 개인 부동산 프로젝트와 달리 리츠는 주식과 동일하게 거래된다. 주식과 마찬가지로 리츠도 주로 유동적이다. 빨리 현금을 인출해야 한다면 현금을 떨어뜨릴 생각을 하지 않는 한 말이다.
Alexy는 일반적으로 부동산 구매자를위한 온라인 유용한 리소스인 BiggerPockets가 만든 기간인 홈 해킹이라고하는 기술을 사용하여 시장에 진입했습니다. 기본적으로 알렉시처럼 방을 임대하거나 멀티 유닛 건설에서 모델을 임대함으로써 투자 자산을 점유하고 있음을 의미합니다. 웹 사이트의 지식 및 분석 담당 부사장 인 데이비드 마이어 (David Meyer)는 주택 해킹을 통해 구매자가 최대 4 가지 항목으로 부동산을 구입할 수 있으며 여전히 주택 담보 대출을받을 자격이 있다고 말합니다. 3 연간 호기심, 연간 수익률 또는 목표 수익률은 펀드 투자자가 실제로 얻은 수익이나이자가 아닌 연간 목표 목표 수익 또는 연간 목표 수익을 나타냅니다. 대체 투자는 투기적이며 과도한 정도의 위협을 포함한다.
Cadre Secondary Market은 재고 변경 또는 공공 증권 거래소가 아니며 유동성에 대한 보장이 없으며 Cadre Secondary Market이 거래자에게 기능을 수행하거나 계속 사용할 수 있음을 보장하지 않습니다. 투자자에 대한 총 분배는 투자자의 특정 원천 징수 또는 기여이자에 대한 공제없이 소득 분배, 판매 긍정적 측면 및 자본 반환의 합계를 다시 말합니다. 총 분포의 일부는 원금 반환을 복제합니다. 변동성 프로파일은 주로 서비스 투자 수익의 일반적인 편차에 대한 3년 후의 계산에 기초한다.
모든 투자자는 대부분 자신의 투자를 기반으로 투자 여부를 스스로 결정해야 합니다.