부동산 투자의 4가지 장점
설명: I. 소개
A. 부동산 투자의 이점 설명 B. 부동산 투자의 정의 검토 II. 세금 혜택
- 감가상각이 부동산 가치에 미치는 영향
레버리지 및 자금 조달 기회, 4부 V. 현금 흐름 및 현금 수익률의 장점
소개
포트폴리오를 다양화하고 시간이 지남에 따라 수입원을 늘릴 수 있는 새로운 기회를 찾고 있는 초보자든 노련한 투자자이든, 부동산 투자는 현재 가장 안전하고 수익성이 높은 옵션 중 하나입니다. 그렇다면 부동산이 왜 그렇게 바람직한 투자일까요? 부동산 투자의 4가지 주요 이점인 세금 혜택, 가치 상승 가능성, 레버리지 및 자금 조달 기회, 임대 수익 또는 부동산 매각을 통한 현금 흐름 수익에 대해 자세히 살펴보세요.
세금 혜택
많은 투자자가 부동산 투자를 결정하는 데 영향을 미치는 주요 요인 중 하나는 장기적으로 안정적인 수익을 얻으면서도 상당한 세금 혜택을 받을 수 있다는 점입니다. 임대인이 임대 부동산을 통해 벌어들이는 소극적 소득과 관련된 세금에 관한 현지 주법 및 연방 규정에 따라 모기지 이자 납부액, 소유 기간 동안 납부한 재산세, 임대 부동산 소유와 관련된 감가상각비(과세 대상 소득을 줄이는 데 도움이 됨) 등에 대한 공제 등의 혜택이 제공됩니다. 이러한 모든 혜택은 투자자가 매년 세금을 준비할 때 매년 수천 달러를 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다!
부동산 가치 상승 가능성
부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 수 있으므로, 지금 적절한 가격에 주택을 구입하면 나중에 주택을 판매할 때쯤에는 그 가치가 크게 상승할 가능성이 높습니다(자연재해나 기타 시장 영향으로 인한 감가상각이 크지 않다고 가정할 때). 즉, 주택을 먼저 구입한 후 추가적인 수정이나 변경을 하지 않더라도 시장 가치가 상승할 때까지 주택을 보유하면 향후에 큰 수익을 얻을 수 있습니다.
금융 및 레버리지 기회
부동산 투자는 주택 담보 대출을 통해 집을 담보로 돈을 빌리거나 구매자가 목돈을 미리 저축하지 않고도 빠르게 자금을 조달할 수 있는 저금리 모기지를 받는 등 주식이나 채권과 같은 다른 투자 유형에서는 얻을 수 없는 특별한 금융 기회도 제공합니다. 이 도구를 사용하면 당장 가처분 소득이 많지 않더라도 주거용 또는 상업용 부동산 구매와 같은 고수익 투자 옵션에 그 어느 때보다 쉽게 접근할 수 있습니다.
현금 흐름과 현금 현금 수익의 장점 마지막으로, 임대 부동산을 소유할 때 얻을 수 있는 현금 흐름의 이점도 빼놓을 수 없는 장점입니다. 이는 해당 시설에 거주하는 세입자로부터 매월 임대료 수표를 받거나, 구매자가 수리/개조에 약간의 돈을 투자해 호빠 수리한 후 얼마 지나지 않아 더 높은 가격으로 다시 시장에 내놓는 단기 플립일 수 있습니다! 두 경우 모두 종이 증권이 아닌 실물 자산을 다루기 때문에 이러한 유형의 거래는 기존 주식 투자보다 더 큰 수익을 창출하는 경우가 많습니다! 부동산은 세금 혜택 및 공제 등 앞서 언급한 모든 요소를 고려할 때 현재 가장 재정적으로 유리한 투자 유형 중 하나입니다.